县住建局、县自然资源和规划局及相关单位：

为进一步规范我县破产企业土地、房产处置办理不动产登记程序，明确责任，经研究，现将《阳新县破产企业土地、房产处置办理不动产登记实施方案》印发给你们，请严格根据职责职能抓好落实。

附件1：阳新县破产企业土地、房产处置办理不动产登记实施方案；

附件2：破产企业土地、房产处置办理不动产流程；

   附件3：破产企业土地、房产处置办理不动产审批表；

附件4：阳新县破产企业土地、房产办理房屋产权登记发证手续通知单。

阳新县住房和城乡建设局

阳新县自然资源和规划局

2022年6月10日

附件1：

阳新县破产企业土地、房产处置办理不动产登记实施方案

根据湖北省优化营商环境领导小组《2022年全省优化营商环境先行区创建方案》（鄂营商发〔2022〕3号），为进一步做好我县不动产权证办理工作，妥善解决好企业遗留问题，切实维护群众合法权益，确保社会和谐稳定。通过制定本实施方案，从制度上规范推进破产企业土地、房产未办理不动产权证工作实施，规范各相关职能部门在破产企业办理不动产权证工作中的职责，推进破产企业办理不动产权证管理工作。结合我县实际，特制定本方案如下：

一、工作目标：

通过梳理问题、研究对策，对未报建项目优化程序，提出切实可行的解决措施，分批次解决破产企业不动产权证办理难题，高效完成破产企业建设项目的不动产权证办理工作。

二、工作原则：

（一）坚持尊重历史、实事求是原则。梳理问题要对照问题发生的时间及具体情况，所提措施要有利于解决企业办证的难题。

（二）坚持民生优先、利于企业原则。坚持执政为民，兼顾居民、企业和政府三者利益，解决企业合理诉求，坚持“一事一议”“特事特办”的原则，优先解决不动产办理难题。

（三）坚持专班推进、集中办理原则。各相关部门要根据各自职能，实施有效联动，确定时限，集中人员，协同办理建设项目审批、验收及会签等手续，为解决不动产权证办理问题创造有利条件。

（四）坚持先易后难、急事急办原则。各有关部门要根据建设项目存在问题的难易程度和突出矛盾，区分情况、分类排序、突出重点、快速推进。

三、组织机构和职责分工：

（一）组织机构

成立阳新县解决破产企业土地、房产等项目办理不动产权证问题工作领导小组。组长由县住建局局长刘会武担任，副组长由县住建局副局长李国富担任，组成单位由县自规局和县住建局相关单位和股室负责人组成，负责研究解决重大疑难问题，统筹协调各成员单位落实各项工作任务。

（二）职责分工

1、县自规局：负责项目规划核实（验收），土地使用验收手续的办理，土地出让金收缴；为具备初始登记条件的项目开辟“绿色通道”；及时为相关部门提供已验收办证项目有关信息。

2、县住建局建筑业管理股：负责整理破产企业工程项目手续资料，出具办理工程项目产权登记通知单。

3、县住建局行政审批股：负责对项目报建手续资料进行核实，办理施工许可证。

4、县住建局（房地产服务中心）：负责对未办理初始登记的房产项目调查、测绘工作。

5、县住建局（监督站）：负责现场查看房屋观感、质量是否存在明显缺陷；指导建设单位委托第三方专业机构对房屋质量进行结构安全鉴定，并出具结构安全鉴定报告。

6、县住建局（市场站）：负责对未批先建项目存在违法行为依法进行立案查处。

附件2：

阳新县破产企业土地、房产处置办理不动产流程

基本条件：

1、破产或重组企业现有土地和房产不存在产权、债务、法律等纠纷。

2、阳新县工业或房地产企业土地和房产（不含小产权房）。

办理流程：

1、县自规局对企业现有土地和房产进行核实，对用地性质、用地规划许可、规划许可进行核实，完成建设用地规划调整手续；根据相关部门出具验收的材料办理不动产权证。

2、县房产中心对未办理初始登记的房地产项目调查、测绘工作。

3、县住建局监督站负责现场查看房屋观感、质量是否存在明显缺陷；指导建设单位委托第三方专业机构对房屋质量进行结构安全鉴定，并出具结构安全鉴定报告。

4、县住建局市场站对未批先建项目存在违法行为依法进行立案查处。

5、县住建局行政审批股对项目报建手续资料进行核实，办理施工许可证。

6、县住建局建筑业管理股整理破产企业房屋手续资料，出具办理房屋产权登记通知单。

附件3：

附件4：

阳新县破产企业土地、房产办理房屋产权登记发证手续通知单

县不动产登记中心：

现有单位（个人）                在                处建设的工程，共    栋   层，建筑面积       m2。该项目经县相关部门核实处理后，符合办理不动产登记发证手续条件，请接通知后给予办理不动产相关登记发证手续。

特此通知。

年 月  日

阳新县破产企业土地、房产办理房屋产权登记发证手续通知单

县不动产登记中心：

现有单位（个人）                在                处建设的工程，共    栋   层，建筑面积       m2。该项目经县相关部门核实处理后，符合办理不动产登记发证手续条件，请接通知后给予办理不动产相关登记发证手续。

特此通知。

年 月  日