评估基准日

2019年12月31日

设定产权状况

在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地权利状况上无他项权利限制。

土地开发程度

五通一平

五通一平

三通一平

三通一平

设定容积率

1.2

1.2

1.0

1.0

土地使用年期

40年

70年

50年

50年

（1）集体住宅用地是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地；

（2）集体经营性建设用地：是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商服所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地；

（3）本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“三通一平”指宗地红线外三通：通水、通电、通路，宗地红线内土地平整；

（4）各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。

商服用地

410

330

251

190

150

住宅用地

305

238

185

145

128

工业用地

150

121

102

93

88

公共服务用地

185

135

113

100

90

土地权利年期

30年

用地类型

耕地

林地

坑塘水面

耕作制度

利用类型

水田、旱地

有林地

坑塘水面

复种方式

一年两熟

/

/

种植方式

中稻、油菜

杉树、杨树

虾、淡水鱼

基本设施状况

耕地

适宜性种植制度，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中

林地

按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达

坑塘水面

适宜性养殖制度，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内实现通电、大小适中、形状规则、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则

开发程度

具备良好的水利设施条件

基准日

2019年12月31日

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

Ⅰ级

26.02

1.73

25.29

1.69

Ⅱ级

20.36

1.36

18.27

1.22

Ⅲ级

15.54

1.04

13.42

0.89

Ⅰ级

24.45

1.63

Ⅱ级

19.68

1.31

Ⅲ级

15.18

1.01

Ⅰ级

13.18

0.88

Ⅱ级

8.35

0.56

Ⅲ级

4.08

0.27

耕地

水田

指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地

水田/水浇地

1.0

水浇地

指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物（含蔬菜）的耕地，包括种植蔬菜的非工厂大棚用地

水田/水浇地

1.0

旱地

指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地

旱地

1.0

园地

果园

指种植果树的园地（除优良品种的橄榄）

旱地

1.1

茶园

指种植茶树的园地

旱地

1.1

其他园地

指种植桑树、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地

旱地

0.9

林地

乔木林地

指乔木郁闭度≥0.2的林地

林地

1.0

竹林地

指竹类植物郁闭度≥0.2的林地

林地

0.9

灌木林地

指灌木覆盖度≥40%的林地，不包括灌丛沼泽

林地

0.8

其他林地

包括疏林地（树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地）、未成林地、迹地等林地，不包括苗圃

林地

0.7

草地

其他草地

指树木郁闭度<0.1，表层为土质，不用于放牧的草地

旱地

0.5

水域及水利设施用地

坑塘水面

指人工开挖或天然形成的蓄水量<10万m³的坑塘正常水位岸线所围成的水面

坑塘水面

1.0

水库水面

指人工开挖或天然形成的蓄水量≥10万m³的坑塘正常水位岸线所围成的水面

坑塘水面

1.0

其他农用地

设施农用地

指直接用于经营性畜禽养殖生产设施及附属设施用地；直接用于作物栽培或水产养殖等农产品的设施及附属设施用地；直接用于设施农业项目辅助生产的设施用地；晾晒场、粮食果品烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放等规模化粮食生产所必需的配套设施用地

旱地

1.1